Que disent les données ?
Marchés
Le tableau de bord du marché immobilier suisse
Financement
SARON
ⓘTaux au jour le jour (SARON), fixing de clôture publié par SIX.Périmètre : Marché monétaire en francs suissesSource : SIX (SARON overnight (fixing SIX/BNS) au 09.11.2026 : -0,03864%)Donnée au 09 novembre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 2026-0,04 %→
Stable sur 30 jours
SIX · données au 09 novembre 2026
Taux directeur BNS
ⓘTaux directeur fixé par la Banque nationale lors de ses examens trimestriels.Périmètre : SuisseSource : BNS (BNS, examen de politique monétaire du 24.09.2026, taux directeur maintenu à 0%)Donnée au 24 septembre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20260 %
BNS · données au 24 septembre 2026
Taux réf. hypothécaire
ⓘTaux hypothécaire de référence publié par l'OFL, arrondi au quart de point ; il sert de base aux adaptations de loyer.Périmètre : Suisse, baux d'habitationSource : OFL (OFL, examen trimestriel du 01.09.2026 : taux de référence maintenu à 1,25% (inchangé depuis le 02.09.2025), valable dès le 02.09.2026.)Donnée au 02 septembre 2026 · relevée par Numea le 11 novembre 20261,25 %
OFL · données au 02 septembre 2026
Hypothèque fixe 5 ans
ⓘTaux indicatif moyen du marché pour une hypothèque fixe à 5 ans, relevé dans des sources publiques (baromètres, établissements). Valeur indicative, non contractuelle.Périmètre : Financement résidentiel, SuisseSource : Moyenne du marché (Comparis, taux indicatif moyen hypothèque fixe 5 ans au 30.09.2026 (fin T3 2026))Donnée au 30 septembre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20261,9 %
Moyenne du marché · données au 30 septembre 2026
Hypothèque fixe 10 ans
ⓘTaux indicatif moyen du marché pour une hypothèque fixe à 10 ans, relevé dans des sources publiques (baromètres, établissements). Valeur indicative, non contractuelle.Périmètre : Financement résidentiel, SuisseSource : Moyenne du marché (IAZI, communiqué indices T3 2026 (07.10.2026) : hypothèques fixes 10 ans ~2% (taux indicatif de marché))Donnée au 07 octobre 2026 · relevée par Numea le 11 octobre 20262 %
Moyenne du marché · données au 07 octobre 2026
Inflation (IPC, 1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice suisse des prix à la consommation (OFS), dernier mois publié.Périmètre : SuisseSource : OFS (OFS, IPC octobre 2026 (communiqué du 03.11.2026) : +1,5% sur un an)Donnée au 31 octobre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20261,5 %↑
+0,5 pt sur 30 jours
OFS · données au 31 octobre 2026
Résidentiel
Taux de vacance GE
ⓘLogements vacants rapportés au parc de logements, relevé annuel au 1er juin (OCSTAT).Périmètre : Canton de GenèveSource : OCSTAT (OCSTAT, taux de logements vacants canton de Genève au 01.06.2026 (communiqué du 21.07.2026))Donnée au 01 juin 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20260,31 %
OCSTAT · données au 01 juin 2026
Taux de vacance Suisse
ⓘLogements vacants rapportés au parc de logements, relevé annuel au 1er juin (OFS).Périmètre : SuisseSource : OFS (OFS, dénombrement des logements vacants au 01.06.2026 : 0,93% (communiqué de septembre 2026))Donnée au 01 juin 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20260,93 %
OFS · données au 01 juin 2026
Loyers : variation annuelle
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice suisse des loyers (OFS), dernier trimestre publié.Périmètre : Suisse, loyers des baux en coursSource : OFS (OFS, indice suisse des loyers, relevé de mai 2026 : +1,1% sur un an (cité dans l'Aperçu du marché du logement 3/2026 de l'OFL))Donnée au 31 mai 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20261,1 %
OFS · données au 31 mai 2026
Prix des appartements en PPE (1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice de prix des appartements en propriété par étages (SWX IAZI Private Real Estate Price Index).Périmètre : Suisse, résidentiel en propriétéSource : SWX IAZI (IAZI (SWX IAZI / CIFI Private Real Estate Price Index), T3 2026 : PPE +3,9% sur un an (publication d'octobre 2026, indice trimestriel))Donnée au 30 septembre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20263,9 %
SWX IAZI · données au 30 septembre 2026
Prix des maisons (1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice de prix des maisons individuelles (SWX IAZI Private Real Estate Price Index).Périmètre : Suisse, résidentiel en propriétéSource : SWX IAZI (IAZI (SWX IAZI / CIFI Private Real Estate Price Index), T3 2026 : maisons individuelles +2,8% sur un an (publication d'octobre 2026, indice trimestriel))Donnée au 30 septembre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 20262,8 %
SWX IAZI · données au 30 septembre 2026
Immobilier coté
SXI Real Estate Funds (YTD)
ⓘPerformance depuis le 1er janvier de l'indice SXI Real Estate Funds Broad (SIX).Périmètre : Fonds immobiliers suisses cotésSource : SIX (SXI Real Estate Funds Broad TR (SWIIT), performance depuis le 1er janvier au 30.10.2026 : -1,35% (MarketScreener))Donnée au 30 octobre 2026 · relevée par Numea le 13 novembre 2026-1,35 %
SIX · données au 30 octobre 2026
Agio moyen des fonds
ⓘAgio moyen (prime sur la valeur d'inventaire nette) des fonds immobiliers cotés, d'après des analyses de marché publiées. Valeur indicative.Périmètre : Fonds immobiliers suisses cotésSource : Analyses de marché (Agio moyen des fonds immobiliers suisses cotés (univers SWIIT), liste MV Invest AG du 03.11.2026)Donnée au 03 novembre 2026 · relevée par Numea le 09 novembre 202626,09 %↓
−1,41 pt sur 30 jours
Analyses de marché · données au 03 novembre 2026
Ce que Numea observe
Analyse du 09 novembre 2026
- Financement
L'écart entre un SARON encore négatif et des taux fixes à 5 et 10 ans proches de 2 % laisse apparaître un coût tangible de la sécurisation de taux, à mettre en regard d'une inflation remontée à 1,5 %.
- Résidentiel
Avec une vacance genevoise trois fois inférieure à la moyenne suisse et des loyers en hausse annuelle, la tension locative reste marquée sur l'arc genevois, ce qui conforte la position bailleur dans les négociations.
- Immobilier coté
Le repli simultané de l'indice des fonds immobiliers depuis le début de l'année et de l'agio moyen signale une compression des valorisations cotées, alors que les prix du direct en PPE et en maisons progressent.
Sources des données
Méthode
Les valeurs sont relevées automatiquement dans des sources publiques identifiées ; la source, la date de la donnée, la méthode et le périmètre de chaque indicateur figurent dans l'infobulle ⓘ. Une variation (en points, pt) n'est affichée que si l'historique permet de la calculer sur une période cohérente avec le rythme de publication de la donnée.
Analyses de marché dans la Veille →