Que disent les données ?
Marchés
Le tableau de bord du marché immobilier suisse
Financement
SARON
ⓘTaux au jour le jour (SARON), fixing de clôture publié par SIX.Périmètre : Marché monétaire en francs suissesSource : SIX (SNB (snb.ch), fixing SARON de clôture du 05.10.2026: -0,04%)Donnée au 05 octobre 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 2026-0,04 %
SIX · données au 05 octobre 2026
Taux directeur BNS
ⓘTaux directeur fixé par la Banque nationale lors de ses examens trimestriels.Périmètre : SuisseSource : BNS (BNS, examen de politique monétaire du 24.09.2026: taux directeur maintenu à 0% (niveau depuis juin 2025))Donnée au 24 septembre 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20260 %
BNS · données au 24 septembre 2026
Taux réf. hypothécaire
ⓘTaux hypothécaire de référence publié par l'OFL, arrondi au quart de point ; il sert de base aux adaptations de loyer.Périmètre : Suisse, baux d'habitationSource : OFL (OFL (bwo.admin.ch), publication trimestrielle du 01.09.2026: taux inchangé à 1,25% (valable depuis le 02.09.2025))Donnée au 01 septembre 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20261,25 %
OFL · données au 01 septembre 2026
Hypothèque fixe 5 ans
ⓘTaux indicatif moyen du marché pour une hypothèque fixe à 5 ans, relevé dans des sources publiques (baromètres, établissements). Valeur indicative, non contractuelle.Périmètre : Financement résidentiel, SuisseSource : Moyenne du marché (Taux indicatif moyen de marché, fixe 5 ans ~1,56%, relevés S1 2026 (baromètre Comparis 31.03.2026 + relevés juin 2026, via compassurance.ch); donnée plus ancienne que les autres)Donnée au 30 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20261,56 %
Moyenne du marché · données au 30 juin 2026
Hypothèque fixe 10 ans
ⓘTaux indicatif moyen du marché pour une hypothèque fixe à 10 ans, relevé dans des sources publiques (baromètres, établissements). Valeur indicative, non contractuelle.Périmètre : Financement résidentiel, SuisseSource : Moyenne du marché (Taux indicatif moyen de marché, fixe 10 ans ~1,81% (fourchette 1,80-2,05%), relevés S1 2026 (baromètre Comparis 31.03.2026 + relevés juin 2026, via compassurance.ch); donnée plus ancienne que les autres, tendance haussière signalée après le 24.09.2026)Donnée au 30 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20261,81 %
Moyenne du marché · données au 30 juin 2026
Inflation (IPC, 1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice suisse des prix à la consommation (OFS), dernier mois publié.Périmètre : SuisseSource : OFS (OFS, IPC septembre 2026 (communiqué du 01.10.2026): renchérissement +1,0% sur un an (indice 101,5 pts, déc. 2025=100))Donnée au 30 septembre 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20261 %
OFS · données au 30 septembre 2026
Résidentiel
Taux de vacance GE
ⓘLogements vacants rapportés au parc de logements, relevé annuel au 1er juin (OCSTAT).Périmètre : Canton de GenèveSource : OCSTAT (OCSTAT Genève, relevé au 1er juin 2026: taux de vacance 0,31% (793 logements), contre 0,34% en 2025; plus bas depuis 2011)Donnée au 01 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20260,31 %
OCSTAT · données au 01 juin 2026
Taux de vacance Suisse
ⓘLogements vacants rapportés au parc de logements, relevé annuel au 1er juin (OFS).Périmètre : SuisseSource : OFS (OFS, relevé des logements vacants au 1er juin 2026 (publié 10.09.2026): 45'493 logements, 0,93% du parc (-6,1% sur un an))Donnée au 01 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20260,93 %
OFS · données au 01 juin 2026
Loyers : variation annuelle
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice suisse des loyers (OFS), dernier trimestre publié.Périmètre : Suisse, loyers des baux en coursSource : OFS (Indice des loyers (baux existants) +1,2% sur un an au T1 2026, cité par UBS (Real Estate Bubble Index T1 2026); valeur OFS du trimestre plus récent non trouvée dans des sources identifiables)Donnée au 31 mars 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20261,2 %
OFS · données au 31 mars 2026
Prix des appartements en PPE (1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice de prix des appartements en propriété par étages (SWX IAZI Private Real Estate Price Index).Périmètre : Suisse, résidentiel en propriétéSource : SWX IAZI (IAZI Private Real Estate Price Index : PPE +3,9% sur un an au 2e trimestre 2026 (cité par FPRE/meta-analyse))Donnée au 30 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20263,9 %
SWX IAZI · données au 30 juin 2026
Prix des maisons (1 an)
ⓘVariation sur 12 mois de l'indice de prix des maisons individuelles (SWX IAZI Private Real Estate Price Index).Périmètre : Suisse, résidentiel en propriétéSource : SWX IAZI (IAZI Private Real Estate Price Index : maisons individuelles +3,1% sur un an au 2e trimestre 2026 (cité par FPRE/meta-analyse))Donnée au 30 juin 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 20263,1 %
SWX IAZI · données au 30 juin 2026
Immobilier coté
SXI Real Estate Funds (YTD)
ⓘPerformance depuis le 1er janvier de l'indice SXI Real Estate Funds Broad (SIX).Périmètre : Fonds immobiliers suisses cotésSource : SIX (SXI Real Estate Funds TR (SWIIT) à 598,52 pts au 06.10.2026, variation depuis le 1er janvier: -0,96% (MarketScreener))Donnée au 06 octobre 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 2026-0,96 %
SIX · données au 06 octobre 2026
Agio moyen des fonds
ⓘAgio moyen (prime sur la valeur d'inventaire nette) des fonds immobiliers cotés, d'après des analyses de marché publiées. Valeur indicative.Périmètre : Fonds immobiliers suisses cotésSource : Analyses de marché (Agio moyen des fonds immobiliers cotés SWIIT : un peu plus de 32% au 05.08.2026 (analyse alphaprop, août 2026) ; 28,5% fin mars 2026 selon Immoday)Donnée au 05 août 2026 · relevée par Numea le 08 octobre 202632 %
Analyses de marché · données au 05 août 2026
Ce que Numea observe
Analyse du 08 octobre 2026
- Financement
Le SARON négatif face à des taux fixes à 5 et 10 ans nettement plus élevés laisse apparaître un écart marqué entre financement à court terme et verrouillage long, un paramètre clé pour structurer les financements clients.
- Résidentiel
La vacance genevoise, trois fois inférieure à la moyenne suisse, coïncide avec des prix en PPE progressant plus vite que les loyers, signe d'une tension qui pèse davantage sur l'accès à la propriété que sur les revenus locatifs.
- Immobilier coté
Les fonds immobiliers cotés affichent un léger repli depuis le début de l'année tout en conservant un agio moyen élevé, ce qui maintient des valorisations exigeantes pour qui arbitre entre coté et direct.
Sources des données
Méthode
Les valeurs sont relevées automatiquement dans des sources publiques identifiées ; la source, la date de la donnée, la méthode et le périmètre de chaque indicateur figurent dans l'infobulle ⓘ. Une variation (en points, pt) n'est affichée que si l'historique permet de la calculer sur une période cohérente avec le rythme de publication de la donnée.
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