Impôt sur les gains immobiliers : comment la durée de détention réduit la facture
En Suisse, plus vous gardez votre bien avant de le vendre, moins vous êtes imposé. Taux dégressifs à Genève, exemples chiffrés et dispositif de remploi.
L'impôt sur les gains immobiliers (IGI) est prélevé lors de chaque aliénation immobilière. Son caractère dégressif selon la durée de détention est une particularité du système fiscal suisse.
Gain imposable = prix de vente − (prix d'acquisition + frais d'acquisition + impenses). À Genève : moins de 2 ans = 50 %, 2-4 ans = 40 %, 4-6 ans = 30 %, 6-10 ans = 20 %, 10-20 ans = 12 %, plus de 20 ans = 6 %.
Exemple : bien acheté CHF 800'000 en 2015, vendu CHF 1'200'000 en 2025. Gain imposable après impenses : CHF 350'000. Taux 10 ans : 12 %. Impôt : CHF 42'000. Contre CHF 175'000 pour une revente en moins de 2 ans.
Le dispositif de remploi permet de reporter l'imposition en cas de réinvestissement du gain dans un nouveau logement principal, sous conditions strictes.