Immobilier commercial : le français Evoriel reprend Advantail, gestionnaire de l'Outlet Aubonne

En bref

Le groupe français de services immobiliers Evoriel a annoncé le 3 novembre l'acquisition d'Advantail, la société qui gère l'Outlet Aubonne à Allaman (VD), plus grand centre d'usines de Suisse romande. L'opération marque les premiers pas d'Evoriel sur le marché suisse. Les murs du centre restent la propriété du fonds immobilier Procimmo.

Ce qui s'est passé

Evoriel a indiqué mardi à l'agence AWP avoir racheté Advantail, spécialiste indépendant de la gestion et de la valorisation d'outlets et de centres commerciaux. Fondée il y a 18 ans par l'entrepreneur français Franck Verschelle, la société gère une vingtaine de sites commerciaux en France, en Belgique et en Suisse, dont l'Outlet Aubonne. Elle emploie 70 collaborateurs et a réalisé 9 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2025. Les contours financiers de l'opération n'ont pas été dévoilés.

La transaction porte sur la société de gestion et non sur les murs de l'Outlet Aubonne, qui demeurent la propriété du fonds immobilier suisse Procimmo. Le centre, situé à Allaman entre Genève et Lausanne, accueille quelque 1,4 million de visiteurs par an.

Avec cette acquisition, Evoriel, qui compte 3500 collaborateurs, devient selon ses propres estimations le deuxième acteur de la gestion immobilière commerciale en France. Le groupe s'appuiera sur sa filiale Terranae, qui gère déjà 3 milliards d'euros d'actifs commerciaux.

Pourquoi c'est important

L'opération illustre un mouvement désormais net : les acteurs français multiplient les points d'entrée sur le marché romand. Après l'acquisition de bureaux à Eysins par la SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM) en octobre et l'arrivée de la franchise de courtage Kretz, c'est cette fois le property management qui sert de porte d'entrée. Ce canal présente un avantage décisif : il échappe au durcissement en cours de la Lex Koller, qui vise l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, pas la gestion pour compte de tiers. Détenir le gestionnaire plutôt que les murs permet de capter des revenus récurrents sur le commerce de détail suisse sans exposition réglementaire directe.

Pour Procimmo, dont la fusion avec Vaudoise Real Estate a été signée le 1er octobre, le changement est indirect mais réel : l'exploitant de son principal actif commercial romand passe du giron d'un indépendant à celui d'un groupe paneuropéen.

Impact immobilier

À court terme, la continuité opérationnelle prévaut : Advantail reste l'exploitant du site, désormais intégré au pôle commercial d'Evoriel. À moyen terme, l'arrivée d'un consolidateur adossé à 3 milliards d'euros d'actifs gérés via Terranae pourrait animer un marché romand du property management commercial aujourd'hui dominé par quelques régies et mandataires spécialisés. Les centres commerciaux, retail parks, outlets et pieds d'immeubles constituent la cible affichée du groupe. Aucun objectif chiffré pour la Suisse n'a été communiqué.

Qui est concerné

• •Investisseurs : les porteurs de parts des fonds Procimmo suivront la qualité d'exploitation du site d'Allaman sous la nouvelle enseigne, déterminante pour les revenus locatifs de l'actif.
• •Gérants : un concurrent paneuropéen prend pied sur le segment du property management commercial en Suisse romande.
• •Professionnels : le rachat confirme que les services immobiliers deviennent une voie d'accès privilégiée au marché suisse pour les groupes étrangers, en marge du durcissement de la Lex Koller.

À surveiller

Les intentions d'Evoriel en Suisse au-delà d'Aubonne, en particulier d'éventuels nouveaux mandats de gestion, ainsi que le message du Conseil fédéral sur la Lex Koller : si l'acquisition d'actifs commerciaux par des acteurs étrangers se referme durablement, les stratégies d'entrée par les services gagneront encore en attrait.